قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين الأوضاع: كل اللي محتاج تعرفه

لو عندك عقار عليه مخالفة أو مبني بدون ترخيص، وبتدور على “قانون التصالح في مخالفات البناء”، أو “طريقة تقنين أوضاع المباني المخالفة”، فالمقال ده معمول علشانك 👇

---

✅ ما هو قانون التصالح في مخالفات البناء؟

قانون التصالح هو تشريع من الدولة بيسمح لأصحاب المباني المخالفة إنهم “يصالحوا” على وضعهم القانوني، بدل الهدم أو دفع غرامات ضخمة.
وبيهدف إلى تقنين الوضع، وتوصيل المرافق، والحفاظ على الثروة العقارية، والحد من العشوائيات.

🏠 ما هي مخالفات البناء التي يشملها قانون التصالح؟

📌 المخالفات التي يمكن التصالح عليها تشمل:

• البناء بدون ترخيص

• تغيير النشاط بدون تصريح

• تجاوز الارتفاعات المقررة

• البناء على أراضي غير مخططة

• التعدي على خطوط التنظيم

• إنشاء أدوار زيادة على المسموح به

📌 المخالفات المستثناة (لا يُقبل فيها التصالح):

• البناء على أراضي الآثار أو أملاك الدولة دون تقنين

• التعدي على خطوط التنظيم الحمراء أو حرم النيل

• المباني التي تم بناؤها بعد آخر تصوير جوي للدولة

• المنشآت ذات الخطورة الإنشائية

• معالجة قانونية قضايا الهاتف والرسائل.

📄 الأوراق المطلوبة للتقديم على التصالح 2025

• صورة البطاقة الشخصية

• مستند ملكية العقار

• رسم هندسي للمبنى

• إيصال سداد رسوم الفحص

• تقرير من مهندس استشاري (في بعض الحالات)

💰 رسوم التصالح في مخالفات البناء

تختلف الرسوم حسب الموقع الجغرافي ونوع الاستخدام (سكني – تجاري – إداري).

مثال:

المنطقة	السعر التقريبي للمتر
القرى	50 – 100 جنيه
المدن	150 – 400 جنيه
المدن الجديدة والأحياء المميزة	قد تصل إلى 800 – 1200 جنيه

ملحوظة: توجد خصومات في حالات معينة خاصة للمباني القديمة أو السكن الشخصي.

 

⏳ آخر موعد للتقديم في قانون التصالح

⚠️ يُحدد بقرار رسمي، لكن يفضل التقديم فور إعلان بدء فترة التصالح من المحافظة أو مجلس الوزراء، علشان تلحق الاستفادة.

---

🏛️ خطوات تقنين أوضاع المباني المخالفة

1. التوجه للمركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة

2. تقديم الأوراق المطلوبة

3. دفع رسوم الفحص المبدئية

4. انتظار المعاينة والتقرير الفني

5. سداد مبلغ التصالح النهائي

6. استلام شهادة التصالح وتوصيل المرافق