المستندات الضرورية لشراء شقة تمليك: دليل شامل لكل المشترين

🧾 ثانياً: المستندات التي يقدمها البائع:

• صورة البطاقة الشخصية للبائع

• إيصالات مرافق (كهرباء – مياه – غاز)

• إثبات سداد الضرائب العقارية إن وُجد

• عقد الشراء السابق مع أي تنازلات رسمية

• توكيل رسمي في حال كان البائع وكيلًا عن المالك

---

⚖️ ثالثاً: نصائح المستشار إسلام حماد القانونية

✅ لا توقع أي عقد قبل مراجعة محامٍ متخصص في العقارات
✅ التأكد من أن الشقة غير مباعة لأحد آخر أو عليها نزاع قضائي
✅ لو العقد ابتدائي، لازم يوضح “نقل الحيازة والتسليم” و”سند الملكية”
✅ تأكد من موافقة المرافق قبل تحويل أي شيء باسمك
✅ لا تتنازل عن طلب “إقرار من البائع بعدم وجود أي ديون على العقار”

• حلول قانونية لقضايا ابتزاز الفيس بوك.

---

🧠 إضافي: هل ممكن تسجيل الشقة؟

نعم. التسجيل يتم عبر الشهر العقاري بشرط:

• وجود عقد بيع موثق أو عقد نهائي

• الرخصة سليمة

• سداد ضريبة التصرفات العقارية

• موافقة اتحاد الشاغلين أو المطوّر العقاري (لو شقة في كمبوند)

• شركة مصر للاوناش

شراء شقة مش مجرد ورقة… هو استثمار طويل المدى، فلازم تتحرك قانونيًا صح، وتستشير محامٍ يكون فاهم السوق والعقارات زي المستشار إسلام حماد.